今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

美联储降息预期再次推迟 亚洲货币承压

北京 - 2024年6月14日，美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔在国会听证会上表示，美联储将在7月会议上讨论加息幅度，但目前尚未做出降息决定。鲍威尔的讲话令市场对美联储年内降息的预期降温，导致亚洲货币再次承压。

鲍威尔讲话要点:

• 美联储仍然致力于控制通胀，即使这意味着经济增长放缓。
• 美联储将继续监测经济数据，并在必要时调整政策。
• 美联储还没有决定7月会议将加息多少。

亚洲货币走势

受鲍威尔讲话影响，亚洲货币普遍走弱。日元兑美元汇率跌至135水平附近，创下24年来新低。韩元兑美元汇率也跌至1300关口下方。

分析师评论

许多分析师认为，美联储降息预期再次推迟对亚洲货币不利。美元走强将导致亚洲各国资本外流，并加剧通胀压力。

摩根士丹利分析师表示，亚洲央行可能需要推迟降息计划，以避免本国货币进一步贬值。

汇丰分析师则认为，亚洲央行可能需要采取其他措施来支持本国货币，例如干预外汇市场。

总体展望

美联储货币政策走向仍然是影响亚洲货币汇率走势的主要因素。如果美联储继续维持高利率，亚洲货币将面临持续的压力。

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